装修房子钱怎么付 买房子的钱是怎么付的?
作者:隐身白狐 时间:2020-10-14 09:21 浏览(725)
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你怎么买房?

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购买商品房需要办理哪些购买手续?
(郑章军律师撰文)
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根据国家和北京市有关规定,结合北京商品房销售实际情况,购买商品房一般需要办理以下购买手续:
(1)签署认购函,向房地产开发商支付一定金额的定金或预付款。
(2) 签订正式的房屋销售合同。
(3) 到房地产管理部门办理房屋销售登记。在外地有户籍永久居留的购房者,应当同时申请在京购房。
(4) 按照房屋销售合同约定支付房价。需要申请购房贷款的,应当与贷款人签订贷款协议,办理商业贷款或住房公积金贷款。
(5) 房屋验收,办理入住手续,与物业管理公司签订物业管理合同。
(6) 按照房屋销售合同的规定,办理房屋产权转让手续,取得房屋所有权证书。
以上只是采购流程的一般程序。不同的商品房交易必然会有不同的情况,其买卖过程也会有一定的差异。
在上述购房手续中,有两个值得注意的环节:一是签署认购书;二是办理产权转让手续。
首先,看看产权的转让。根据我国法律,取得房屋所有权的依据是产权转让登记完成并取得房屋产权证书;产权转让登记未完成,取得住房产权证书的,即使购房者实际已经入住了房子,也不意味着购房者拥有房屋的所有权。
对于认购形式,往往存在争议,当事人往往对其法律效力有相反的理解。一般来说,认购书是指买卖双方买卖房屋意向的表达,其中“定金”往往被约定作为签订正式销售合同的担保。根据我国合同法,只要认购书的认购形式合法订立,符合约定的生效条件(如签订、盖章生效等),一般应认定为有效。认购书中的存款条款,应当按照《担保法》中关于“存款”的规定处理。单方违约的,违约方应当承担违约责任。
买房子有很多种方法。只要你的纳税申报足够高。最好直接用现金支付。或者你让中国亲戚从中国汇到美国直接给你买。如果你的纳税申报不够高。去买房子。分期付款。银行贷款。否则政府会知道你是怎么得到钱的。来源不明的钱是黑钱。或者你在偷税。
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