二层别墅阳台多大 别墅露台的面积计不计入别墅的建筑面积里啊?
作者:yan_3930 时间:2020-10-16 16:48 浏览(774)
二层别墅阳台多大 别墅露台的面积计不计入别墅的建筑面积里啊?
二层别墅阳台多大 别墅露台的面积计不计入别墅的建筑面积里啊?

二层别墅阳台多大 别墅露台的面积计不计入别墅的建筑面积里啊?

别墅露台面积不计入别墅建筑面积?
别墅庭院未计算面积
别墅面积计算“八注”(2007042214:15:42)
二层别墅阳台多大
分类:房地产
1。阳台、阳台、露台、露台
这些可以接触到室外的区域,是大多数购房者无法理解的地方,他们不知道要计算哪种面积。首先,需要澄清的是,“露台”是香港房地产的常用术语。这是近年才引进内地的“进口产品”。上海市房屋计算标准中没有这一术语,合同中也没有“露台”一词。
所谓晒黑(平台)是指:底部凸出,高于地面的延伸部分,通常没有屋顶。大多数别墅都有25个这样的遮阳棚。开发商通常称之为露台。按照上海市面积测绘的计算方法,这部分面积不能算进去,开发商宣传的阳台不能算是一大卖点。
所谓阳台是指:楼板的突出部分,而阳台则被覆盖在上面。此类阳台在建筑面积上按阳台围墙内面积的一般计算建筑面积。需要注意的是,阳台“有盖”规格小于阳台规格,判断阳台无盖。如果阳台宽度为1.5米,上面的屋檐为1.0米,那么就认定阳台为无盖,这自然不计算面积;如果覆盖面积大于或等于屋檐宽度,则认定阳台有盖。
2、 花园
当许多买家听到别墅花园的大小时,他们很兴奋。一些人甚至因此签订了合同,认为花园将来将属于自己的私营部门。这是个误会。按照规定,园区不能写入合同,只能在合同中约定相关协议。正因为如此,开发商与购房者在这方面经常发生纠纷,所谓的花园“缩水”事件层出不穷。
专家指出,通过园区补充协议是避免和解决纠纷的好办法。首先,在合同中明确花园的具体面积,必须写清楚;其次,明确花园面积的误差范围,以及在误差范围内如何结算款项;最后,就超出误差范围的面积的处理达成协议。如果花园面积小于一定面积,购房者可以选择退房或获得更高的补偿。如果面积大于一定面积,购房者可以不必花钱买房。
3、 地下室和阁楼
“买两层送一层”,别墅开发商通常是这样做概念营销的。如果别墅有地下室,那还是很吸引人的。地下室有一些免费的,有些没有。一般来说,上海地区别墅的地下室,只要高于2.2米,就应按建筑面积计算。不过,也有地下室2.8米高的别墅,不包括在该区域内。但合同签订时的单价仍比合同中规定的要低很多。例如,一栋别墅有三层,地上200平方米,地下室高2.8米,地下100平方米。协商结果为地上建筑面积单价为1万元/平方米,地下室不计入面积。签订合同时,一开始讨论的总价,即200万元除以300平方米共4层,得出的单价为6666.7元/平方米。单价已经和原件商量过了,但总价是两百万。
如果建筑面积超过2.2米,买方不必担心。但层高在2.2米以下的地下室不计入建筑面积,由开发商配套。买方必须在合同中包括这一部分。与花园一样,面积误差范围和补偿方法也应明确。
目前,不少开发商都将送阁楼作为卖点。阁楼通常是别墅的顶层可以做的,因为楼顶的高度不一样,所以层高也不一样,有1米的部分也有2.5米的部分,按照规定层高高于2.2米的都要计算面积。这里有一个规定,就是房地产部门制定的所有规划都要算作建筑面积,否则就不计算了。至于规划是否通过,买家可参考别墅的审核图纸。如果没有阁楼,则不计入面积。
4、 阳台
不要认为建筑面积是室内的。作为室外部分,阳台的建筑面积也包括在建筑面积内。作为独栋别墅中常见的建筑元素,游廊一直受到购房者的青睐。在一个冬天的下午,在一个长长的私人走廊里,一张躺椅和一壶热茶是非常愉快的景象。除了外廊的美丽和冬日的阳光,近50平方米的面积几乎没用,但其实和室内面积一样。具体规范是:按标准外包水平面积计算。
5、 电梯
上海有许多别墅以电梯为卖点。事实上,在业主方便上楼、下楼的时候,他们也付出了很多以后不能放东西的空间。根据上海市房地产测绘办法,电梯内部面积与有电梯的别墅相同,应乘以自然层数。例如,一栋别墅有三层带地下室,共四层,别墅还直接与上、下四层相连。在这种情况下,如果电梯是8平方米,那么实际建筑面积是8×4,总共32平方米,这不是一个小数目。东西两边看,方便的同时,可用面积也大大减少。
6、 壁炉
壁炉看上去很漂亮,有点西式的味道,但据我所知,真正能用壁炉的只有少数业主,这往往是为了装个电壁炉来看看。你应该知道,至少有10平方米的面积被浪费了!和电梯一样,它的面积是内部水平面积乘以楼层数。比如壁炉内部面积2平方米,别墅有4层。这样,建筑面积就包括了8平方米。
7、 如何计算叠合别墅的共享面积?在房地产测绘部门,从来没有出现过叠加别墅的概念。据业内人士称,它们被称为低层公寓。公寓有游泳池。上海的“低层公寓”一般有四层,两层为一户。在这种情况下,共享区域由与道路连接的所有者共享。例如,4户人家共用一条50平方米的走廊,每户共用面积为12.5平方米。
8、 内院是许多经济型别墅的卖点。它的功能是美观和采光。许多黑暗的走廊因为内院而明亮。像地下室一样,有的开发商也送内院,但如果开发商不提是否送,但别墅里有内院,那么购房者应该多问这部分是否免费。根据上海市有关规定,内院内设玻璃屋顶窗的,必须计入单层建筑面积,即底层通向内院的面积。这有点像空客厅,按底层面积计算。如果是通过天窗,没有玻璃窗,面积无法计算。总之,计算别墅面积的方法很多。如果购房者对情况不清楚,往往会被“打中”,失去自己的利益。当他们不明白的时候,可以咨询房地产测绘部门的专业人士,做一个通情达理的人,这样就避免了买房时的损失。
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